Ever DesignRenovation / エバーデザインリノベーション

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Ever DesignRenovation

建築家デザインによる中古マンションリノベーションプロジェクト
新築以上!

新築以上

建築家デザインによる「新築以上!」の価値を提供する中古マンション・リノベーションプロジェクトです。住まい手の「行為」が様々にスペースを彩ることのできる「余白」や「仕組み」を設定することで住まい手オリジナルの「日常美」を実現。さらには機能性を画期的に進展させることで、大幅な住みやすさの向上も実現しました。それらがご家族ご友人などを招きやすくしたりすることで、ライフスタイルのさらなる豊かさも実現します。

新築マンションと比べて断然お得な
中古マンションリノベーション

近年の地価回復や建築資材価格の高止まりが原因となって、いま新築マンションがかなり高価格で販売されているのは皆さんもご存知かと思います。その価格の構成でお話しすると新築特有の莫大な費用を掛けての広告費用などを見てもわかるように価格の20%が開発業者の粗利益と言われています。つまり、新築マンションでは買った途端20%不動産評価が下がってしまうのです。(住宅ローンを借りる際の2割は頭金で、という目安はここからきています。)その点、中古マンションを購入して例えばフルリノベーション(全面改装)した場合、いまなら新築マンション価格の50%~のコストで実現可能です。その秘密は中古マンションの建物評価にあります。購入と同時に20%価値が下がった後は、不動産市場においても主に減価償却を基に建物が資産評価されます。例えば鉄筋コンクリート造ならば建物本体は47年。しかし20数年経ったからといって建物本体の強度が半分になるわけでも全くありません。そもそも新築マンションにおいても、鉄筋コンクリートの技術は近年大きな進展はなく、現代の技術での建物本体にいま取引されている様な高価格を支払うのにはどうしても疑問が残ります。当たり前ですが中古マンションの方が先に建ったものですから、概ねロケーションが良いのも見逃せない特徴です。中古マンションの隠れたあらゆる魅力、お分かりいただけたでしょうか?


新築マンションの場合

中古マンション
フルリノベーションの場合

室内熱環境の大幅な向上

「Ever DesignRenovation」では、特に中古マンションのリノベーションで見過ごされがちな室内熱環境の大幅な向上を実現しました。近年やっと認知され始めた、交通事故による死者数をも上回るといわれる「ヒートショック」。特に高齢者や女性、そしてお子様の体に甚大な影響を及ぼす室内温度差を万全の断熱性能で未然に防止いたします。そのことを実現するために、二重サッシの採用による開口部の断熱性能の新築以上の性能の実現。リノベーションでよく見受けられる、断熱遮音性能がほとんどないコンクリートが剥き出しになった壁天井仕様の不採用。最も風邪を引きやすい睡眠時における室内熱環境維持のためのコンパクトなベッドルームの推奨。室内熱環境の改善により光熱費が大幅に節約となることも見逃せない特徴です。

フル(全て)からパーシャル(部分)まで
多様なリノベーションスタイル

「Ever DesignRenovation」では、コンセプト・デザインの特徴をベースに、内装材や住宅設備をすべて解体撤去した上でリフォームを行うフル( 全て)リノベーションスタイルから、水廻りや玄関廻りといった部分のみをリノベーションするパーシャル(部分)リノベーションスタイルまで、ご要望に応じて様々なリノベーションスタイルを選択可能です。

コンパクトデザインのもたらす
「+10 ㎡(プラステン)」効果

「Ever DesignRenovation」では、トイレといった水廻り、あるいは廊下といった非居住空間の必要寸法を徹底的に見つめ直す「コンパクトデザイン」を採用することで、同じ専有面積でも一般の間取り計画よりも広い居住空間を確保すること「+10 ㎡(プラステン)」効果)を可能にしました! また廊下の天井付近といった見過ごされている空間を有効活用することで、一般の計画よりも豊富な収納空間も確保いたします!

室内メンテナンス性の大幅な向上

インテリアとしての美観をしっかり念頭に置きながらも、お掃除しやすい内装材や設備機器の選択、特にキッチンや洗面脱衣室といった水廻りには十分に配慮してデザインを執り行っています。また安易なコストダウンの一環として、壁天井のコンクリート剥き出しスタイルと共にリノベーションでよく見受けられる剥き出しの配管配線も、将来的にはホコリが溜まったりと室内メンテナンス負担の大幅な増加を引き起こしますので、「Ever DesignRenovation」では一切採用いたしません。

フラット35(リフォーム一体型)
他各種住宅ローンにも完全対応

中古マンション購入とその後のリノベーション費用を一つの借入枠で利用可能なフラット35(リフォーム一体型) への完全対応を始め、フラット35(リノベ)他各種住宅ローンへの対応から手続きまで万全に無料サポートいたします。

ずっと固定金利の安心【フラット35】

他にも「機能」と「美観」を融合した様々な特徴があります。
詳細はパンフレットをご覧ください。

お客様の声

am様

「機能性」と「デザイン」のバランスが絶妙

Yakuin2に居住しています。以前から建築家のデザインに憧れていましたが、「カッコイイけど、夏は暑く冬は寒い」「実際のところ住み心地が良くない」という話も聞いたことがありました。Yakuin2を内覧すると「機能性」と「デザイン」のバランスが絶妙で、特に細部までこだわった機能性が他の物件とは段違いなのが決め手で契約しました。それでも「実際の住み心地は?」「メンテナンスの負担は?」とほんのちょっと思っていましたが、そんな心配はやはり一切不要でした。「デザイン」と「住みやすさ」、どちらかを諦めることなく住むことができます。非常に細かい、住む人に優しい仕掛けで溢れています。高断熱ですから秋の肌寒い時期でも、エアコンがいらないどころかTシャツだけで過ごせます。オープンキッチンは使いやすくメンテナンス性も抜群。建築家にご提案いただいたコンパクトなベッドルームも熱環境がよく睡眠まで快適です。これからの生活で、「こんな効果・工夫があったのか!」と建築家が仕組んだ仕掛けに後から気付くこともありそうで、密かに楽しみにしています。

hm様

ユーザー目線でのデザインと機能性を評価

不動産投資としてYakuin2を購入した。長く大家業をやっており、これまで様々なトラブルやクレームに対応してきた。Yakuin2はデザインはシンプルながら丁寧。内装下地材はもちろん、配管まで専有部はすべてやり替えているという安心感。そして間取りも変更できるユーザー目線で作られた仕組み。利回りは一般の投資不動産に見られるものよりもやや低いが、空室の可能性が非常に少なく、品質のもたらす入居者の質の向上が管理リスクも少なくするであろうと考えた。室内熱環境の大幅な向上も評価したが、それによってもたらされる結露防止機能は、内装材はもちろん下地材にもおそらく寄与する。そのことが最近問題になっていると聞く、カビから始まるアレルギーといった疾患の防止にも繋がると期待している。「フルリノベーション」とは名ばかりで中途半端な工事の中古物件がほとんどの中で、非常に底堅い不動産資産として総合的に評価した。将来的には温度や湿度管理の日常的なアドバイスのサービス化を目指しているとのこと。借り手に評価され、結果不動産の資産としての評価を維持するシステムを構築してほしい。

ti様

冬の寒さはもちろん夏の熱中症にもかなり効果的

内装の老朽化に加えて、年齢的に室内の暑さが年々しんどくなったこともあり、リノベーションの見積を数社お願いしました。その結果、造作家具のオプションを入れても他社より安くデザインも洗練されていること、FPによる資金計画まで無料サポートいただけること、が決め手となりお願いしました。打合でもこちらの漠然とした要望の数々をデザインへと仕上げて頂きました。ただ打合回数が限られていますので、こちらも与えられた選択をしっかり考えて決断する姿勢が必要でした。しかしその際も3Dモデルで確認できたので深く悩み込むことはありませんでした。新生活では洗面化粧室で座ってメイクでき、玄関でも座って靴を履けることがずいぶん助かっています。緻密な収納計画で、モノを探すこともなくなりました。以前はエアコンをつけても真冬になると室内でもヒートテックを着用、夏は朝から汗が噴き出てくる環境でした。ところがリノベーション後はエアコン不要とはいきませんが冬も寒くなく、夏の涼しさがとても助かります。風邪を引きがちで、室内で熱中症にもなったことのある体調が大きく改善されたことが、私達にとっては何よりでした。